바다이야기주소 ┠ 11.rhd445.top ┠ 바다이야기기계

페이지 정보

작성자 포찬래용
댓글 0건 조회 9회 작성일 25-05-25 04:17

본문

【28.rhd445.top】

릴게임가입머니일본 야마토 게임신천지예시백경게임

야마토게임장주소 ┠ 60.rhd445.top ┠ 프라그마틱 체험

강원랜드 슬롯머신 후기 ┠ 26.rhd445.top ┠ 야마토2게임동영상

야마토빠칭코 ┠ 58.rhd445.top ┠ 바다이야기 사이트 먹튀

모바일야마토 ┠ 54.rhd445.top ┠ 바다이야기꽁머니

황금성게임공략방법 오리지날야마토연타예시 온라인파칭코 한게임바둑이게임 바다이야기파칭코 온라인야마토게임 우주전함 야마토게임 릴게임알라딘 신천기릴게임 바다이야기 프로그램 릴게임 확률 jQuery 슬롯 머신 릴게임모바일 무료 릴게임 바다이야기황금고래 바다이야기 pc버전 다운 야마토 게임방법 소액 슬롯 추천 손오공릴게임예시 한국파친코 황금성나비 온라인릴게임 10원바다이야기 야마토2 릴황 금성 바다이야기 무료게임 바다이야기 pc버전 야마토2 바다이야기 게임 다운로드 신천기릴게임 사이다쿨 슬롯사이트 순위 무료릴게임 바다이야기파일 릴114 야마토2 야마토2 릴게임 황금성3 프라그마틱 무료체험 강원랜드 잭팟 확률 릴게임동영상 알라딘사이트 야마토2게임동영상 바다이야기 배당 카카오야마토먹튀 파친코 프라그마틱 순위 황금성배당줄 카지노릴게임 바다이야기 공략법 카카오야마토먹튀 릴게임다운 바다이야기디시 무료충전 바다이야기 바다이야기 프로그램 무료카지노게임 파라 다이스 오션 온라인예시게임 알라딘예시 신천지게임하는곳 온라인야마토주소 야마토2게임동영상 알라딘게임다운 신천지 게임 메가슬롯 프라그마틱 홈페이지 온라인신천지 프라그마틱 슬롯 체험 온라인오션파라다이스 바다이야기 온라인야마토주소 야마토게임다운 야마토3게임다운로드후기 배터리게임 용의눈게임 바다이야기 사이트 릴게임횡금성 신천지사이트 카지노 슬롯머신 빠징코 슬롯머신 릴게임먹튀검증 중고게임기 매매 파칭코 야마토3게임다운로드 야마토2게임하기 바다이야기하는법 뽀빠이 릴게임 릴게임 무료머니 로드할 파친코 신천지인터넷게임 알라딘게임예시 바다이야기백경 창원경륜경륜장 바다이야기먹튀 슬롯무료게임 야마토2게임하기 야마토2게임동영상 바다이야기무료머니 한게임포커 야마토빠칭코 황금성게임정보 오락실게임 바다이야기 예시 체리마스터 비법 인터넷황금성 릴게임추천 야마토 게임방법 일본빠징고 모바일 야마토 손오공 게임 한국파칭코 뽀빠이놀이터릴게임 온라인바다이야기 바다이야기릴게임사이트추천및안내 바다게임이야기 우주전함야마토먹튀 중고게임기매매 모바일릴게임 접속하기 바다이야기 하는 법 슬롯사이트 바다이야기고래출현 슬롯 릴게임 신천지사이트 바다이야기pc게임 [한국경제TV 방서후 기자]

선거 때마다 단골 공약이었던 행정수도 이전. 그 중심에 있는 세종시 집값도 천당과 지옥을 오갔습니다. 21대 대선에도 어김없이 '천도설'은 등장했는데요. 이번엔 여야 후보 모두 입을 모아 외치며 무게감이 한층 더해진 모습입니다. 시민들의 표정도 의구심보다는 기대감이 만발합니다. 집값 상승률도 서울을 제치고 전국 1위를 달리고 있습니다. 과연 이번 상승장은 뭐가 달라도 좀 다른 걸까요? 세종특별자치시 출범과 함께 수많은 매수자와 매도자를 연결해온 정진숙 세종몽땅부동산 대표에게 '진짜' 분위기를 들어봅니다.
Q. 현재 세종시 부동산 시장 분위기는 어떤가요?
A. 올해 1 담보대출금리 월부터 아파트 거래량은 조금씩 늘어나고 있었습니다. 2~3월도 계속 늘다가 탄핵 이후 4월부터는 거래량이 완전히 급증했고요. 5월 들어서도 그 여파가 지속되고 있는 것 같아요. 오히려 창사에서 먼 생활권, 그러니까 세종시에서도 가격이 상대적으로 저렴했던 고운동(1-1생활권)부터 거래가 먼저 시작됐고, 거기서 오른 가격에 파셨던 분들이 조금 더 나은 상급지로 무주택신혼부부 특별공급 갈아타고, 그리고 그 상급지에서 살고 계시던 분들이 또 최상급지로 옮겨가면서 전체적으로 상승 분위기가 퍼진 것이죠. 그러다보니 파는 분들은 계약하는 자리에서 가격을 억대로 올리거나 아예 매물을 거두는 경우도 있고요. 반대로 사려는 분들은 오른 가격에 부담을 느끼기도 합니다. 서울에서 투자 목적으로 물건을 보러 오셨다가 (예산 초과로) 다시 돌아간 분도 계 국민은행 예금금리 셨습니다. Q. 세종은 매매가 대비 유독 전셋값이 저렴한데 왜?
A. 도시 내부에 택지지구가 조성되는 다른 신도시와 달리 세종은 아예 따로 떨어진, 특별자치시 하나가 새로 생긴 거잖아요. 그래서 초기 공급이 많았습니다. 공무원들 위주로 특별공급 물량이 50%를 차지했었죠. 2011년 12월 한솔동 첫마을부터 입주를 시작했는데 입주와 동시 월복리계산기 에 계속 분양이 이뤄졌기 때문에 전세가율이 낮을 수밖에 없었습니다. 그러다 점점 공급이 줄어들면서 3년 전부터는 입주 물량이 거의 없었죠. 올해 1월에 분양한 세대가 2027년 하반기쯤에나 입주 예정이라 2028년까지는 전세가격도 오를 겁니다. Q. 그런데 인구 유입이 더뎌서 상가는 빈 곳이 많은데...
A. 아직은 인구 유입이 덜 되고 주택도시기금 있습니다. 현재 인구 38만 명 정도라서 기존에 공급된 상가 대비 이용할 수 있는 분들이 적은 편입니다. 지금은 한국토지주택공사(LH)나 행정중심복합도시개발청에서 상가 용지 신규 공급을 막았고, 건설사들도 더 짓고 있지는 않습니다. 공급이 조절되 있기 때문에 공실률도 조금씩 해소되어 가는 중이긴 합니다.
사실 세종이라는 도시에 거주하고 싶어하시는 분들은 굉장히 많습니다. 도시가 굉장히 깨끗하고, 건축물 하나도 설계 공모를 해서 짓도록 했기 때문에 외관이 웅장하고 멋있죠. 살고 싶은 분들은 많은데, 실제 인구 유입으로 이어지지 않는 이유가 있습니다.
바로 토지 규제입니다. 세종시 내 단독주택 용지가 다른 신도시와 다른 점이 있어요. 한 가구밖에 공급이 안 된다는 것. 100평짜리 단독주택을 지어서 나만 살아야 한다는 뜻입니다. 그러다보니 신도시에서 어렵지 않게 볼 수 있는 상가주택도 없지요. 카페거리 같은 게 조성될 수 없을 뿐더러 아파트나 오피스텔 대비 임대료가 저렴한 원룸형 건물도 못 짓기 때문에 노후를 대비할 수도 없지요. 요즘은 땅 보러 오시는 분들도 은퇴 후 여가만 보내는 전원주택보다는 어느 정도 수익이 보장되는 건물을 올리고 싶어 합니다. 이렇듯 인구 유입을 막는 요소들이 몇 가지 있는 것도 상가 공실의 원인이 되지 않을까 생각합니다.
Q. 행정수도가 이전되면 인구 문제가 해결될까?
아무래도 대통령실과 국회가 이전을 해오면 어쨌든 정주 인원이 계속 늘어날 것이고, 인구가 늘면 상가 공실 문제도 해결이 되겠죠. 하지만 더 중요한 건 그렇게 들어온 인구들이 오래 살기 좋은 인프라가 갖춰져야 한다고 생각합니다. 그러기 위해서는 역시 규제 완화가 필요합니다. 상가만 하더라도 최초에 상가 부지 공급 당시부터 지구 단위 계획에 따른 용도 제한이 굉장히 많았습니다. 상가에 들어오고 싶어도 용도 변경이 번거롭고, 그래서 입점을 못하는 사례도 적지 않았습니다. 그리고 세종엔 집합상가들이 많은데요. 면적을 너무 작게 뽑아놨어요. 면적이 좁다 보니 건설사들은 분양하면 그만이지만 분양 받은 분들은 제대로 된 가게 하나 들이려면 5개, 6개 점포를 터야하는 거죠. 임차인 입장에서도 임대인 5~6명을 만나야 한다는 부담이 따르고요. 어린이 축구교실 하나 차리고 싶어도 체육시설로 용도 변경을 해야 하는데 현행 법 테두리 안에서는 너무 어려워요.
물론 고분양가에 따른 높은 임대료 문제도 있지만 정작 분양주들이 임대료를 낮춰서 임차인을 들이려고 해도 까다로운 용도 변경에서 막히거든요. 이런 근본적인 문제들이 먼저 해결돼야 인구도 늘어나지 않을까.
Q. 행정수도 이전 공약, 이번엔 진짜라고 생각하는지?
A. 세종시 개발 원안에는 청와대가 포함돼 있었습니다. 현재는 유보지로 남아있긴 하지만 어쨌든 국책사업으로 모든 것이 조성되는 도시이고, 예전보다는 공약에도 더 힘이 실리는 것 같아서 시민들도 과거와는 좀 다르게 보시는 것 같습니다. 공약이 반복되는 동안 세종 집값이 거의 수직선으로 오르고 또 급격히 내리면서 오는 피로감도 있다 보니까 (대통령실과 국회 이전을) 더 바라게 되는 것도 같고요. 그래도 후보들 공약 보니 누가 당선되어도 행정수도 윤곽은 잡히지 않을까 생각은 들어서, 저도 기대하고 있습니다.
Q. 현재 세종시 대장은 나성동인데, 다음 대장은 어디? A. 그래도 아직은 나성동. 2021년부터 입주 시작해서 신축이고, 무엇보다도 입지가 정말 좋거든요. 백화점 예정지가 바로 옆에 붙어있고, 청사까지 10분 밖에 안 걸립니다. 청사와의 거리도 가깝고 중심상권이 이쪽에 다 몰려 있습니다. 서울 수도권도 교통 인프라에 따라 영향을 많이 받잖아요. 세종은 BRT가 서울의 지하철 역할을 하거든요. 이 BRT 노선이 거의 7개가 있는데 그 노선이 모두 통과하는 정류장도 나성동에 있어요. 나성동 옆 BRT 도로변으로 넘어가면 상가들이 또 조성돼 있는데, 학부모들이 선호하는 입시학원이나 전문학원들이 계속 들어오고 있어요. 걸어서 학교도, 학원도 다 이용할 수 있기 때문에 나성동은 시간이 갈수록 더 좋아질 확률이 높습니다. 학군지로는 도담동을 많이 선호하십니다. 청사 바로 뒤에 위치한 동네이기도 하고, 그만큼 입주도 빨라서 가장 오래된 학군이지요. 두번째로는 새롬동. 나성동 생기기 전 대장이었거든요. 그래서 학군은 물론 주변 학원 인프라도 굉장히 좋습니다.
새롭게 부상할 지역을 꼽아보자면 5-1생활권입니다. 원래부터 세종시에서도 스마트도시로 계획된 곳이고, 현재 한창 개발 중이거든요. BRT 순환선도 지나가고요. AI 관련 공약들도 많이 나오고 있으니까 스마트시티가 제대로 형성이 된다고만 하면 나성동만큼 삶의 질이 좋아지지 않을까 하는 생각도 있습니다.
Q. 세종시 발전을 위해 꼭 필요한 게 있다면?
A. 제가 2011년 처음 세종에 들어왔을 때 정말 꿈의 도시였습니다. 모든 것이 너무 새롭고, 재미있었고. 사실 다른 신도시들은 여러 개발 계획들이 예산이나 공사비 문제로 딜레이가 되는 경우가 있는데, 세종은 국책사업이 대부분이라서 웬만한 계획은 순조롭게 진행되곤 했거든요. 그래서 정말 행복하게 살고 있고, 거주민들의 삶의 질도 굉장히 좋습니다. 서울 수도권에서 오신 분들도 진짜 좋다는 말씀 많이 하시고요.
그럼에도 불구하고 상가 공실이 문제가 되다 보니 어려움을 겪는 분들이 많으세요. 상가 용도 제한 등의 규제가 풀려야 소상공인들에게도 힘이 될 것 같고요. 단독주택 용지 규제도 좀 풀어주셔서 전원주택 말고도 노후에 어느 정도 돈도 벌면서 거주할 수 있는 환경을 만들어주시면 더욱 살기 좋은 도시, 멋진 도시가 될 거라 생각합니다. 방서후기자 shbang@wowtv.co.kr