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도쿄 럭셔리 부동산 시장의 가격 상승세는 가파릅니다. 코로나19 팬데믹 이전에는 3.3㎡당 가격이 상대적으로 저렴했지만, 2024년에는 신규 및 재판매 주택 모두에서 수요 LTI 시스템 가 급증하며 글로벌 시장과 어깨를 나란히 하고 있습니다. 2024년 6월까지 5년간 도쿄의 프라임 부동산 가격은 50% 이상 올랐습니다.
마르크 오모테산도 원의 펜트하우스는 평당 5000만엔 이상에 거래되었고, 아자부다이힐스의 아만 레지던스 펜트하우스는 2023년에 200억엔, 평당 3000만~4000만엔 이상에 거래된 것으로 알려졌습니다 현대증권 구조조정 . 2023년 또는 그 이전 공급 주택은 2024년 원래 가격 대비 50% 이상의 프리미엄으로 재판매됐습니다. 일부는 평당 7000만엔 이상에 거래된 것으로 추정됩니다. 2025년 들어서도 이 추세는 이어져, 1~2월에 평당 3000만엔대의 여러 주택이 판매됐고, 3월에는 일부 럭셔리 부동산의 호가가 평당 4000만엔을 넘어섰습니다.
이러 여성대출조건 한 가격 상승의 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 첫째, 도쿄의 럭셔리 부동산은 대부분 개발 완료 수년 전부터 사전 판매가 이뤄져, 코로나19 팬데믹 전이나 자산 인플레이션 이전의 가격으로 거래된 경우가 많습니다. 이로 인해 시장에서는 높은 프리미엄이 붙어 거래되는 사례가 많습니다.
둘째, 외국인 투자자 비중의 증가입니다 아시아나항공 . 도쿄 럭셔리 주택 시장의 외국인 투자자 비율은 27%로, 5년 전 21%에서 상승했습니다. 싱가포르, 홍콩, 한국 등 아시아권 자본은 물론 북미와 유럽 자본의 유입도 활발해지며 도쿄의 국제적 입지를 강화하고 있습니다. 이는 런던(45%), 뉴욕(20~32.4%)에 비해 낮은 수준이지만, 도쿄의 안정성과 성장 잠재력을 고려할 때 외국인 투자 비중은 앞으로 현대캐피탈현대스위스 도 증가할 가능성이 높습니다.
셋째, 토지 가격과 건축 비용의 급격한 상승은 시장 전반의 가격 상승을 이끌고 있으며, 특히 중심지 토지 가격은 최근 몇 년간 크게 올랐습니다.
넷째, 엔화 약세는 해외 구매자들에게 매력적인 진입 기회를 제공하며, 실질적인 할인 효과를 가져오고 있습니다.
도쿄 럭셔리 주거 시장의 중요한 성장 동력 중 하나는 초고액자산가(UHNWI)의 꾸준한 증가입니다. 일본은 2023년 기준 전국에 1만6500명 이상, 도쿄에 약 6500명의 UHNWI를 보유하고 있으며, 엔화 약세에도 불구하고 전년 대비 10% 이상 증가했습니다. 도쿄의 UHNWI 수는 2023년부터 2028년까지 매년 10% 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 아시아 태평양 지역 전체에서는 2024년 기준 16만명 이상이 거주하고 있으며, 2028년까지 거의 50% 성장할 것으로 전망됩니다.
이들은 단순한 거주 목적을 넘어 일본의 경제 안정성, 높은 공공 안전 수준, 독특한 문화적 매력을 자산 보관 및 투자 이유로 인식하고 있습니다. 특히 글로벌 불확실성이 커지는 상황에서 일본 부동산은 인플레이션 헤지 및 안전 자산의 역할을 하고 있습니다. 과거 10년간 토라노몬 타워 레지던스, 롯폰기 힐스 레지던스 같은 전통적인 럭셔리 부동산의 가격이 두세배 상승한 사례는 이러한 가치를 보여줍니다.
도쿄의 럭셔리 주택 시장은 공급이 매우 제한적입니다. 2030년까지 주요 럭셔리 주택의 신규 공급은 거의 없을 것으로 예상되며, 이는 수요 증가와 맞물려 가격 상승을 부추기는 핵심 요인입니다. 토지 확보의 어려움과 높은 건축 비용은 개발자들에게도 큰 부담입니다.
또한 최근 급증한 인바운드 관광객 역시 럭셔리 부동산 시장의 중요한 동력입니다. 2024년 일본은 3700만명의 방문객을 기록하며 사상 최대치를 경신했고, 2030년까지 6000만 명을 목표로 하고 있습니다. 특히 부유한 관광객의 유입이 늘어나고 있으며, 이들이 럭셔리 주택 구매자로 전환될 가능성도 높습니다. 실제로 도쿄의 많은 럭셔리 주택은 고위층 외국인들이 별장으로 소유하고 있는 것으로 알려졌습니다.
도쿄의 럭셔리 주거 시장은 이제 막 성장의 초기 단계에 접어들고 있는 것으로 보입니다. 공급 제약, UHNWI 증가, 경제 안정성, 엔화 약세, 그리고 인바운드 관광의 시너지 효과는 이 시장의 지속적인 성장을 뒷받침할 요인으로 평가됩니다. 2030년에는 3.3㎡당 가격이 5000만~6000만엔에 이를 것으로 예상됩니다.
단순한 투자처를 넘어, 안전하고 문화적으로 풍요로운 삶의 터전으로서의 매력을 제공하는 도쿄의 럭셔리 주거 시장은 앞으로도 글로벌 자산 관리의 중요한 전략적 자산으로 자리매김할 것으로 보입니다.
<한경닷컴 The Moneyist> 김용남 글로벌PMC(주) 대표이사 사장
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