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22일 부동산 개발업계에 따르면 LH는 지난 18일 서울 강남구 대치동 세텍(SETEC)에서 ‘화성동탄2 종합병원 유치 패키지형 개발사업 민간사업자 공모사업’에 대한 설명회를 열고 민간 개발사 유치에 나섰다. 이 사업은 화성 동탄2신도시의 의료 수요를 충족시키기 위해 동탄역 인근에 3 주택담보대출 금리인하 00병상 이상 규모의 종합병원을 개발, 건립하는 사업이다.
총 19만2971㎡ 부지에 의료시설용지(4만3659㎡·1만3206평)와 도시지원시설용지, 주상복합용지 등을 패키지로 개발할 계획이다. 지난해 11월 첫 공고에서 민간사업자를 구하지 못했는데 이번에 재공고를 실시한다.
LH 관계자는 “이르면 8, 9월쯤 다시 공고해 현대카드 연체 올해 안에 토지 매매계약을 체결하는 것을 목표로 사업을 추진하고 있다”면서 “지난해 제시했던 사업조건보다 완화된 조건을 제시해 사업을 추진하려는 민간사업자들의 부담을 줄이고 사업성을 높일 계획”이라고 말했다.
이번 사업은 병원이 지어지는 의료시설용지, 병원 지원 시설이 들어서는 도시지원시설용지, 그리고 주상복합용지 2개 블록 등 총 4개 국민은행임대아파트 블록을 패키지로 개발하는 사업이다. 의료시설용지와 도시지원시설용지는 준주거지역으로, 주상복합용지는 일반상업지역으로 용도지역이 정해졌다. 토지 공급예정 가격은 8884억원 이상으로 예정됐고 오는 12월부터 토지를 이용할 수 있다. LH는 사업시행자가 토지 가격을 분할납부하는 등의 방식을 검토하고 있다.


상환액
그래픽=정서희


LH가 동탄에 대형 종합병원을 만들려는 것은 화성동탄2 신도시가 30만명이 넘는 인구가 주거하는 지역이 돼 의료 수요가 늘 것으로 예상하기 때문이다. LH의 화성동탄2 택지개발지구 사업 계획에 따르면 화성동탄2 신도시는 경기도 화성시 동탄면 금곡리, 목리 무직자주부대출 , 방교리, 산척리 등 일원 2402만8000㎡(약 727만평)에 12만3594가구(수용인구 30만1656명)의 주거, 교육, 문화, 비즈니스 등의 기능이 조화된 자족도시를 이루려는 사업이다. 사업 기간은 내년까지다.
시행자는 병원을 시공할 건설사와 어떤 병원을 유치할지 등 세부계획을 제시해 LH와 개별 협의를 해야 한다. 업계에선 고려대의료원, 순천향대 중앙의료원 등 일부 대형 병원들이 관심을 보이는 것으로 알려졌다.
다만, 병원과의 세부조건 협상은 변수가 될 전망이다. 병원이 건물 시공 비용 등을 무상으로 요구하는 등의 조건을 내세우면 개발업자와 건설사들의 사업성이 크게 악화할 수 있어 사업을 하려는 민간사업자를 구하지 못할 가능성이 있기 때문이다. 개발업계 관계자는 “병원을 유치하기 위해 협상할 때 보통 건물 건축비 등을 모두 시행자가 부담하는 방식을 원하는 병원들이 많아 사업성이 악화하는 경우가 많다”고 했다.
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