• 목록
• 답변
• 글쓰기

【38.ruy174.top】

바다이야기꽁머니 ㎊ 55.ruy174.top ㎊ 바다이야기 황금고래

바다이야기꽁머니 ㎊ 31.ruy174.top ㎊ 바다이야기 황금고래

바다이야기꽁머니 ㎊ 51.ruy174.top ㎊ 바다이야기 황금고래

바다이야기꽁머니 ㎊ 56.ruy174.top ㎊ 바다이야기 황금고래

오리 지날야마토2게임 게임몰 릴게임 신천지사이트 종합 릴게임 pc게임 사다리게임주소 알라딘게임공략법 바다이야기 백경사이트 100원바다이야기 오션파라다이스릴게임 야마토게임하기 황금성게임 릴게임5만 황금성온라인게임 온라인 릴게임 손오공 카카오바다이야기 릴게임보물섬 온라인릴게임예시 무료 충전 바다이야기 오션파라 다이스 사이트 한게임바둑이 슬롯머신추천 손오공릴게임 최신인터넷게임 황금성공략법 오션파라다이스 다운로드 야마토동영상 바다이야기5 해저이야기사이트 슬롯 머신 이기는 방법 모바일야마토 오락실게임 파라다이스오션 무료슬롯게임 야마토 유니티 슬롯 머신 온라인 릴게임 사이트 바다이야기 먹튀사이트 오션슬롯먹튀 릴게임알라딘 손오공릴게임다운로드 릴게임 공략법 릴게임안전사이트 무료 슬롯 머신 카지노 게임 바다이야기7 프라그마틱 슬롯 종류 슬롯 무료스핀 야마토 게임 오락실 슬롯사이트 순위 중고게임기 매매 황금성게임종류 체리게임주소 황금성 게임 릴게임황금성오션바다 오션파라다이스동영상 최신 릴게임 슬롯머신 하는법 신규슬롯사이트 프라그마틱 슬롯 종류 바다이야기공략법 강원랜드슬롯머신 체리마스터 다운로드 황금성게임 황금성갈가리 바다이야기 부활 황금성릴게임 릴게임골드몽사이트 파칭코게임 바다시즌7 777 잭팟 프라그마틱 슬롯 하는법 온라인슬롯머신 황금성 제주도 신바다이야기 릴게임오션 다빈치다운로드 손오공게임온라인 슬롯머신 판매 중고 황금성예시 야마토2동영상 바다슬롯먹튀 황금성온라인 알라딘설명 신규 릴게임 신천지게임 바나나게임 야마토2 바다이야기확률 슬롯릴게임 바다이야기 기프트 전환 바다이야기 먹튀 신고 프라그마틱 슬롯 무료 다빈치무료릴게임 빠찡코 하는 방법 슬롯머신 사이트 온라인신천지 백경게임랜드 최신바다게임 바다이야기모바일 슬롯 머신 html 바다이야기 황금고래 슬롯머신 잭팟 바다이야기 무료 알라딘게임랜드 무료게임 신천지게임다운로드 백경게임 하는곳주소 릴114 황금성 다운로드 릴게임사이트 온라인게임 골드몽 먹튀 알슬롯 야마토5다운로드게임사이트 10원야마토게임 체리마스터 다운로드 황금성용가리 야마토게임다운 오션슬롯 먹튀 프라그마틱 슬롯 추천 실시간바둑이 온라인신천지게임 알라딘 강원랜드게임종류 경기도 김포시 아파트 단지 /뉴스1 ⓒ News1 김종윤 기자


(김포=뉴스1) 김종윤 기자 = "지옥철이라는 오명을 벗지 못한 김포골드라인이 집값 발목을 잡고 있어요"
11일, 경기도 김포시 풍무역 2번 출구 앞. 역세권 상가 유리 벽면엔 '임대' 문구가 붙어 있고, 인근 분양 단지에선 '선착순 계약' 전단이 나눠지고 있었다. 수도권 대표 베드타운으로 불리는 김포시가 장기간 집값 조정기를 겪고 있다. 서울로 향하는 대중교통의 불편함과 부족한 배후 수요가 발목을 잡고 있었다.
'국평 10억'에서 3억 원 하락…"서울 출퇴근 불편, 가장 큰 원인"
김포는 2021년 전용면적 84㎡ 기준으로 10억 저축은행 정기예금 원을 넘나드는 '국평 10억' 시대를 열었지만, 현재는 당시보다 2억~3억 원가량 하락한 수준에 머물러 있다.
국토교통부 실거래가시스템에 따르면 풍무동의 한 대단지의 전용 84㎡는 2021년 10월 최고가 8억 1500만 원에 거래됐다. 올해 들어 6억 2000만∼7억 1000만 원에 실거래가 이뤄졌고, 현재 시장에 나온 매물은 6억 원 채권시장 대가 다수 포진해 있다.
걸포동 내 2500가구에 달하는 A 단지의 전용 84㎡는 2021년 11억 원을 찍었다. 당시 김포시 첫 '국평 10억'이란 타이틀을 얻기도 했지만, 현재 매물은 6억∼7억 원 수준에 머물러 있다.
걸포북변역 인근 공인중개사 관계자는 "매매 가격은 4년 전 최고가를 찍은 이후 최소 1억∼2억원 우리주택모기지 조정됐다"며 "서울 접근성이 떨어지다 보니 매수세가 예전만 못하다"고 설명했다.
교통 문제는 김포의 최대 약점으로 꼽힌다. 서울 출퇴근 수단인 김포골드라인은 2량짜리 협소한 열차로 출퇴근 시간대마다 혼잡도가 극심하다. 한강신도시와 서울을 잇는 김포한강로 역시 출퇴근 시간에 교통체증을 유발하는 정체 구간으로 지적된다.

재학생학자금

서부권 광역급행철도 위치도(국토부 제공)


대출 규제에 '관망세' 확산…"싸게 나와도 안 팔려"
정부가 지난달 내놓은 대출 규제도 김포 부동산 시장에 부담으로 작용하고 있다. 규제 직격탄을 맞은 서울의 매수심리가 위축되면 기업은행근로자대출 서 김포를 포함한 수도권 외곽 지역으로 하락세가 번질 수 있다는 우려다.
실제 A 단지에선 정부의 규제 발표 이후 전용 84㎡가 6억 8800만 원과 7억 원에 각각 실거래 신고됐다. 다소 낮은 가격이지만, 호가를 내린 일부 물건은 빨리 소화됐다. 김포공항과 가까운 역세권 단지를 찾는 문의는 이어지고 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다.
현지 공인중개업소 관계자는 "정부 대출 규제 발표 이후 호가를 조금 내린 물건은 바로 거래됐지만, 전반적으로 매수자들이 기다리는 분위기"라며 "김포는 가격이 비교적 낮은 편인어서 서울보다는 영향이 덜 할 수 있다"고 말했다.
교통 개선은 호재인데…4.6만 가구 한강2신도시 추가 공급
현지에선 지하철 5호선 연장과 서부권 광역급행철도를 호재로 꼽았다. 서울 출퇴근 수요를 확보해 집값 조정기를 끌 낼 수 있는 사실상 유일한 수단이다.
5호선 연장안은 서울 방화차량기지를 기점으로 인천 검단신도시를 지나 김포를 향하는 노선이다. 서부권 광역급행철도는 김포 장기역에서 부천종합운동장역까지 21㎞를 신설하는 사업이다. 부천종합운동장역에서 수도권광역급행철도 B노선을 공용해 서울 청량리까지 직결 운행한다는 내용도 담고 있다.
하지만 또 다른 변수는 4만 6000가구에 달하는 한강2 콤팩트시티를 개발이다. 2030년부터 공급이 시작될 예정으로, 현재 조성이 완료된 한강신도시(5만 6653가구)에 조금 못 미치는 규모다.
걸포동 한 공인중개업소 관계자는 "교통망과 신규 공급이 동시에 들어올 텐데, 확실한 배후 수요가 없는 점은 약점"이라며며 "삼성전자를 품고 있는 동탄신도시처럼 대기업 수요가 뒷받침되지 않으면 자칫 공급 부담으로 작용할 수 있다"고 지적했다.
김포 집값은 교통망 부족, 대출 규제, 공급 압력 등 복합적인 요인 속에서 당분간 조정 흐름을 이어갈 가능성이 크다. 당장 반등을 기대하기보단 교통 인프라 확충과 분양시장 정상화 여부를 지켜보는 관망세가 계속될 전망이다.
passionkjy@news1.kr